Louer son domicile pendant les vacances

1. Trouver des locataires

Si vous ne comptez louer votre logement que de façon occasionnelle, évitez de passer par une agence : financièrement parlant ce n’est pas très intéressant.

• Comptez au moins 20 % de frais d’agence.
• Et jusqu’à 40 % si le ménage et l’accueil font partie des prestations de l’agence.

Pour trouver des locataires, rien de plus simple :

• De nombreux sites d'échange de maisons ou plus simplement de location saisonnière se sont développés ces dernières années sur Internet.
• Ces sites proposent différents services : numérisation de photos, traduction de l’annonce dans plusieurs langues, etc.
• Comptez entre 20 et 90 € pour poster votre annonce sur un de ces sites.

2. Établir un contrat de location

En louant votre maison pour les vacances, vous endossez le rôle de loueur meublé non professionnel. Vous devez donc présenter un bail à durée déterminée pour location meublée à vos occupants au sein duquel est précisé :

• la durée de location ;
• le montant du loyer et des charges ;
• la présence d'un éventuel dépôt de garantie ainsi que son montant.

3. Location de son logement : précautions à prendre

Avant de partir en vacances, pensez à :

• dresser un état des lieux ainsi qu'un inventaire de vos affaires personnelles : faire le compte de ce que vous mettez à leur disposition au sein d'un inventaire signé par vous et eux ;
• enfermer à clé tout ce qui est personnel ;
• laisser les clés à une personne de confiance si vous ne pouvez pas être présent le jour de l’arrivée des locataires ;
• expliquer ou faire expliquer le fonctionnement des différents équipements de votre logement : arrivée d’eau, compteur électrique, mode d’emploi des appareils électroménagers, etc.

4. Personnes et organismes à informer de la location de votre logement

Quand vous décidez de louer votre domicile pendant les vacances, vous devez avertir :

• si vous êtes locataire : avertir votre propriétaire, qui doit vous fournir une autorisation écrite ;
• avertir le fisc : à la fin de l’année, ces revenus supplémentaires doivent être déclarés, comme « bénéfice industriel et commercial ».
• si vous louez votre logement plus de 4 mois par an : déclarer un changement d'usage en mairie (car le logement est alors considéré comme un meublé touristique). Dans les communes de plus de 200 000 habitants, et celles des départements des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, une autorisation préalable de changement d'usage est requise ;

• contacter votre assureur et lui demander si votre contrat vous autorise à louer votre logement pour une durée limitée, le temps des vacances.

Le principe est d'assurer le locataire contre les préjudices qu'il pourrait causer à vos voisins et tiers, l'idéal pour cela est de souscrire une clause « pour le compte de qui il appartiendra ».