Location immobilier : les fiches pratiques de Ooreka

Obtenir une avance Loca-Pass pour un dépôt de garantie

Un des plus grands obstacles rencontrés lorsque l'on cherche à louer un logement est le dépôt de garantie, pouvant atteindre jusqu'à 2 mois de loyers. Les personnes éprouvant des difficultés à s'en acquitter peuvent obtenir une avance Loca-Pass pour un d (...) Lire la suite

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Obtenir une garantie Loca-Pass

Certains bailleurs demandent la présence d'une ou de plusieurs cautions avant d'accepter un locataire. Cela peut poser problème, car lesdites cautions doivent répondre à des critères de situation professionnelle, or tout le monde n’est pas nécessairement (...) Lire la suite

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Augmenter un loyer en fin de bail

Vous avez le droit d'augmenter le loyer en fin de bail, à partir du moment où vous avertissez votre locataire à temps et si vous pouvez justifier de la pertinence de cette augmentation. Une fois les justificatifs réunis, vous devez aviser votre locata (...) Lire la suite

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Que faire en cas de menace d'expulsion

Il est dans l'intérêt du bailleur, tout comme dans celui du locataire, d'éviter l'expulsion d'un logement en cas de défaut de paiement du loyer. Avant d'en arriver à cette extrémité, on doit d'abord chercher un arrangement à l'amiable, puis escalader jus (...) Lire la suite

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Propriétaire, comment ne pas reconduire un bail

En tant que bailleur, vous avez le droit de donner congé à votre locataire en fin de bail à condition de pouvoir invoquer au moins une de ces deux raisons : non-respect des obligations du locataire ou utilisation personnelle du logement par vous-même. (...) Lire la suite

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Établir un bail de courte durée

Les personnes physiques ont la possibilité de louer leur bien immobilier pour une courte durée, un an minimum, et d'établir un bail à cet effet. La raison de cette courte durée doit être une reprise du logement à leur usage personnel, et être précisée (...) Lire la suite

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Choisir une assurance risques locatifs

Tout locataire a l'obligation de souscrire une assurance « risques locatifs », dont l'objet est d'indemniser son propriétaire des préjudices causés à son bien immobilier en cas d'incendie, de dégât des eaux ou d'explosion. En revanche, la loi ne l'obl (...) Lire la suite

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Souscrire une assurance loyer impayé

Les défauts de paiement de loyers peuvent sérieusement handicaper le budget d'un foyer, surtout si le logement a été financé grâce à un prêt immobilier. Les procédures d'expulsion étant longues, il est préférable de souscrire une assurance loyers impayés (...) Lire la suite

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Déclencher la caution en cas de loyer impayé

Lorsqu'un bailleur se trouve face à un défaut de paiement des loyers de la part de son locataire, il peut alors déclencher la caution s'il y en a une. La procédure est simple, mais doit être suivi dans les règles, en fonction de la nature de la caution, (...) Lire la suite

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Engager une procédure en cas de loyers impayés

Un locataire en défaut de paiement représente souvent une situation difficile pour un bailleur, qui, même s'il réussira à expulser l'occupant au bout du compte, devra attendre de longs mois avant de pouvoir percevoir un loyer de nouveau. C'est la raison (...) Lire la suite

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Contester la révision d'un loyer de bail commercial

Bien que le domaine des baux commerciaux permette une augmentation de loyer à différentes fréquences, des règles existent dont l'objet est de protéger les commerçants contre les hausses intempestives : il leur est possible de contester la révision d’un (...) Lire la suite

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Résilier un bail commercial

Les préavis du bail commercial sont plus longs que ceux du bail locatif d'habitation, ce qui rend les procédures de résiliation plus longues. De plus, dès lors que des sommes plus importantes sont en jeu, la procédure est également plus stricte et plus co (...) Lire la suite

Souscrire une assurance colocataire

Les colocataires sont tous responsables des dommages causés aux biens du propriétaire ainsi qu'à ceux des voisins et tiers en fonction de leur quote-part, c'est-à-dire de la surface dont ils jouissent au sein du logement et des parties communes. Un seul (...) Lire la suite

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Comment monter son dossier de colocation ?

Une colocation, c’est toujours plus difficile à trouver qu’une location. Pour optimiser ses chances, mieux vaut avoir un dossier à déposer déjà prêt dès qu’on commence les visites. Bon à savoir : toute personne peut demander une colocation en HLM dès (...) Lire la suite

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Comment accueillir un colocataire potentiel ?

Vous avez trouvé un nouveau colocataire potentiel ? Reste à lui présenter votre appartement. Comment faire pour le convaincre de venir s’installer ? Voici quelques idées, destinées à mettre en valeur votre colocation, sans pour autant déguiser la vérit (...) Lire la suite

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Étudiants en colocation : comment convaincre un propriétaire ?

Les propriétaires sont parfois réticents à louer leur bien à une colocation d’étudiants. Ils ont peur des dégâts occasionnés par une vie décontractée et des fêtes fréquentes. Comment les convaincre ? (...) Lire la suite

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Déclarer un sinistre

Tout assuré qui constate un sinistre couvert par sa police d’assurance doit le déclarer à son assureur dès qu’il en a connaissance et, au plus tard dans le délai fixé au contrat. Vous disposez donc d’un délai de 5 jours ouvrés pour faire votre déclaratio (...) Lire la suite

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Saisir la commission de médiation pour louer un logement HLM

Il arrive qu'une demande d'Habitation à Loyer Modéré (HLM) soit refusée ou reste sans réponse alors que l'on estime être en droit de se voir attribuer ce type de logement. Si les conditions sont réunies, la solution est de saisir la commission de médi (...) Lire la suite

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Résilier une caution

Lorsqu'on s'est engagé comme caution envers un bailleur, il n'est possible de faire marche arrière qu'en dénonçant des irrégularités au sein du contrat, ou en résiliant à la fin du contrat de location. Il existe 3 solutions pour résilier une caution :Le (...) Lire la suite

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Calculer une augmentation de loyer

En tant que bailleur, vous avez la possibilité d'augmenter le loyer en fin de bail si vous êtes en mesure de justifier cette augmentation. Cependant, cette hausse doit se faire progressivement sur 3 ou 6 ans et ne pas dépasser les limites légales en vi (...) Lire la suite

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Contester une augmentation de loyer

Un loyer peut certes être revu à la hausse, mais uniquement si les délais ont été respectés, si le bailleur peut justifier de l'augmentation demandée, mais surtout si et seulement si une clause à cet effet figure au contrat. Consultez votre bail afin d (...) Lire la suite

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Demander une APL

L'aide personnalisée au logement est accordée sous certaines conditions afin d'aider les personnes à faibles revenus à payer leur loyer ou leurs mensualités de prêt immobilier, qu'elles soient propriétaires ou locataires. Pour demander l'APL, adressez (...) Lire la suite

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Faire une demande de logement en HLM

Si obtenir un logement social prend du temps car la demande est supérieure à l'offre, en revanche la procédure pour faire une demande de logement en HLM est simple et rapide, il ne suffit que de réunir les pièces nécessaires et de remplir le bon formul (...) Lire la suite

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Faire un état des lieux d'entrée

Faire un état des lieux d'entrée est très important lorsque vous entrez en location, car le propriétaire sera en droit de prélever certaines sommes sur votre dépôt de garantie au moment de quitter le logement, afin de procéder à des réparations. L'éta (...) Lire la suite

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Faire un état des lieux de sortie

Idéalement, vous devez faire un état des lieux de sortie au moment de rendre les clefs de votre logement, en comparant l'état actuel des locaux avec l'état des lieux d'entrée. Le propriétaire, tout comme le locataire, a intérêt à y assister et à noter (...) Lire la suite

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Fiches pratiques : Location immobilier