Location immobilier : les fiches pratiques de Ooreka

Il existe de nombreuses manières de calculer la surface d'un bien. La méthode sera différente selon l'opération projetée, d'où le flou autour de cette notion et les erreurs afférentes. La surface habitable répond à une définition légale et à un calcul pr (...) Lire la suite

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Calculer la valeur locative cadastrale d'un bien

La valeur locative cadastrale (ou revenu cadastral) des locaux d'habitation correspond à un loyer annuel théorique établi par l'administration fiscale à partir des données fournies par le contribuable. Elle constitue la base d'imposition pour l'établissem (...) Lire la suite

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Calculer la rentabilité locative

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, il est essentiel de connaître le taux de rendement de l'investissement locatif. Vous ne déposeriez pas 100 000 € sur un compte qui vous rapporte 0,5 % ; la (...) Lire la suite

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Trouver un garant pour location

Si vous cherchez un logement, le bailleur vous demandera certainement un garant, également appelé caution. Le garant est la personne qui assure le paiement du loyer et des charges, des dégradations, des indemnités d'occupation ou toutes autres sommes (...) Lire la suite

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Quitter son logement

Vous décidez de quitter votre logement ? Vous pouvez le faire à tout moment au cours du contrat de location en respectant les différentes étapes, de l'annonce du départ au bailleur à la restitution du dépôt de garantie. Anticipez-les pour éviter tout l (...) Lire la suite

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Trouver un logement sans emploi

Trouver un logement sans emploi peut se transformer en véritable parcours du combattant. Les bailleurs choisissent les locataires en fonction de leur solvabilité et exigent généralement un salaire représentant au moins 3 fois le montant du loyer. Plus (...) Lire la suite

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Déterminer le statut d'un gîte ou d'une maison d'hôte

Allez-vous faire de votre activité de chambre d’hôte une profession dont vous tirerez l’essentiel de vos revenus, ou est-elle appelée à rester un complément de salaire ? De la réponse à cette question découle le choix de votre futur statut juridique – et (...) Lire la suite

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Obtenir un financement pour son gîte ou sa chambre d'hôtes

Monter un gîte est un projet alléchant mais vient le moment où il faut savoir chiffrer sa part de rêve afin de pouvoir un jour le concrétiser ! Le projet avance… mais pourra-t-on le financer, et sera-t-il viable ? Une chose est sûre : il ne faut pas s’at (...) Lire la suite

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Aménager un gîte ou une chambre d'hôtes

Comptez deux à trois ans entre l’idée de faire un gîte et sa réalisation concrète : d'après l'expérience des créateurs de gîtes et chambres d'hôtes, c'est un délai d'aménagement minimum, pour finaliser les innombrables démarches et travaux. Bien souvent, (...) Lire la suite

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Ouvrir un gîte ou une chambre d'hôtes

On en rêve souvent comme d’une reconversion à la campagne, en toute quiétude et sérénité retrouvées. La réalité est parfois plus difficile : ouvrir un gîte ou une chambre d’hôtes, implique toute une série de démarches. Renseignez-vous bien sur les normes, (...) Lire la suite

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Comment récupérer son dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie est la somme (un mois de loyer maximum) que doit verser le locataire au moment de la signature du bail pour garantir ses éventuels manquements :impayés de loyers ou de charges ; réparations et remise en état du logement en cas de (...) Lire la suite

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Louer sa maison pour un tournage

Si vous possédez un bien immobilier exceptionnel, vous pouvez en tirer profit en le louant à des sociétés de production. Ancienne bâtisse de charme, château, grange ou maison d'architecte, tout est intéressant pour un tournage de films. Et si votre maison (...) Lire la suite

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Alléger ses impôts grâce à l'investissement locatif in fine

Dans un financement immobilier in fine, le montant des intérêts est calculé sur le capital emprunté. Certes cela rend lesdits intérêts élevés, mais en revanche ils diminuent votre base d'imposition foncière. Alléger ses impôts grâce à l'investissement loc (...) Lire la suite

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Échanger sa maison pour les vacances

Tu viens chez moi, je viens chez toi... une idée qui a le vent en poupe, dans la grande tendance de la consommation « collaborative » : elle n'est pourtant pas née d'hier, puisque les premiers échanges de maison datent des années 50. Ils se pratiquaient a (...) Lire la suite

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Annuler son préavis

Lors d'un changement d'appartement ou de départ, vous devez déposer un préavis de départ, c'est-à-dire le signalement que vous désirez quitter le logement. À compter de ce dépôt de préavis, selon le type de bien en location, vous aurez un délai (1 ou (...) Lire la suite

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Déclencher une assurance loyer impayé

Si vous avez eu la précaution de souscrire une gamme assurance contre les loyers impayés, vous serez indemnisé au cas où votre locataire fait défaut sur une partie ou sur la totalité de ses charges et loyers. Dès la constatation du premier non-paiement, (...) Lire la suite

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Expulser un locataire

Si vous êtes propriétaire d'un logement mis en location, pour lequel le locataire fait défaut de paiement, vous devez suivre une procédure d'expulsion. Cette démarche est de toute manière longue, mais elle pourrait être plus rapide si le bail que vous lui (...) Lire la suite

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Choisir entre le régime du réel et du micro foncier pour ses revenus locatifs

Le choix entre le régime du réel et le micro-foncier concerne exclusivement les revenus fonciers, c'est-à-dire les revenus tirés de la location d’immeubles nus : location d’une maison, appartement, local commercial ou professionnel, d’un garage, remise, c (...) Lire la suite

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Louer un appartement en loi Duflot

À noter : depuis septembre 2014, le dispositif de défiscalisation Duflot a été remplacé par le dispositif Pinel. Jusqu'en septembre 2014, il était possible d'acheter un appartement pour le mettre en location et percevoir ainsi une remise d'impôt grâce au (...) Lire la suite

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Louer son domicile pendant les vacances

Louer son habitation pendant ses vacances permet de financer une partie de ses vacances. Voici les clés pour louer votre domicile sereinement. (...) Lire la suite

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Demander une allocation de logement sociale (ALS)

Si vous éprouvez des difficultés à payer votre loyer ou à vous acquitter des mensualités de votre crédit immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier d'une allocation de logement sociale (ALS). Si vous réunissez les conditions de nationalité, de ré (...) Lire la suite

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Choisir le régime d'imposition de ses revenus locatifs

En tant que propriétaire d'un bien immobilier que vous louez à autrui, vous devez déclarer le loyer perçu comme « revenus fonciers » (on utilise également le terme de « revenus locatifs »). Ces revenus seront diminués d'abattements ou de charges, selon l (...) Lire la suite

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Contester la mise en œuvre d'une caution

Lorsqu'on s'est porté caution pour un tiers, c'est-à-dire qu'on s'est engagé à payer ses loyers dus et que le bailleur demande l'application de cet engagement, il est préférable de vérifier, avant de payer, si l'on y est effectivement obligé. Dans le cas (...) Lire la suite

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Obtenir un Fonds de solidarité pour le logement (FSL)

Le FSL est une aide accordée par l'État aux personnes rencontrant des difficultés à régler certaines charges relatives à leur résidence principale. Elle est accordée par le Conseil Régional sous réserve de percevoir des revenus limités. Il convient donc (...) Lire la suite

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Récupérer une caution de garantie

Lorsque le locataire quitte son logement, il est en droit de récupérer sa caution de garantie (ou dépôt de garantie) dans les 2 mois qui suivent la restitution des clefs. De son côté, le bailleur a le droit de déduire certaines sommes si nécessaire, à (...) Lire la suite

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Fiches pratiques : Location immobilier