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Sommaire
Si vous possédez un local commercial ou des bureaux que vous souhaitez offrir à la location et si vous tenez à réduire les risques d'impayés, il faut vous conformer à une check-list consistant à bien évaluer la solvabilité de l'entreprise qui se déclare intéressée par votre offre.
La check-list à suivre pour effectuer cette évaluation comprend l'étude des points suivants :
Le nombre d'années d'existence de l'entreprise
Date d'immatriculation de l'entreprise ou RCS : ______________
L'examen de l'évolution de ses comptes
Évolution de son chiffre d'affaires et de ses résultats
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Années |
Chiffre d'affaires |
Valeur ajoutée de l'exercice |
Résultat brut d'exploitation de l'exercice |
Résultat courant avant impôts de l'exercice |
Résultat net de l'exercice |
Capacité d'autofinancement de l'exercice |
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Année N |
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Année N-1 |
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Année N-2 |
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Année N-3 |
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Année N-4 |
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Vous constatez qu'au cours de ces cinq années, le chiffre d'affaires et les résultats de l'entreprise ont évolué dans un sens : favorable / défavorable
L'environnement économique de l'entreprise est sain : oui / non
La situation de son marché est bonne : oui / non
Évolution de la structure de son bilan
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Années |
Montant des fonds propres |
Montant des dettes à long et moyen terme |
Rapport entre les fonds propres et les dettes à long et moyen terme |
Solde net de trésorerie en fin d'exercice |
Total des dettes fiscales et sociales |
Montant des dettes envers les fournisseurs en fin d'exercice |
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Année N |
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Année N-1 |
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Année N-2 |
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Année N-3 |
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Année N-4 |
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L'examen de ce tableau révèle que le bilan de l'entreprise a évolué dans un sens : favorable / défavorable
À la fin du dernier exercice clos, la situation financière de l'entreprise était saine : oui / non
L'examen de l'état des privilèges et des protêts
Ce document révèle :
une ou plusieurs inscriptions de privilèges au profit du Trésor : oui / non
une ou plusieurs inscriptions de privilèges au profit de la Sécurité sociale : oui / non
une ou plusieurs inscriptions de protêts : oui / non
une ou plusieurs inscriptions de privilèges de vendeurs : oui / non
L'examen des comptes prévisionnels présentés par l'entreprise
Les dirigeants de l'entreprise vous ont présenté des comptes indiquant le chiffre d'affaires et les résultats prévus pour les exercices futurs : oui / non
Ces comptes prévisionnels sont validés par un expert-comptable : oui / non
Vous comprenez l'activité de l'entreprise et la façon dont elle gagne de l'argent : oui / non
Ces prévisions vous semblent réalistes et crédibles : oui / non
L'examen de la situation de l'entreprise vis-à-vis de ses derniers bailleurs
Les dirigeants de l'entreprise peuvent vous présenter un document attestant que l'entreprise n'a laissé aucune dette non payée à son dernier bailleur : oui / non
Date à laquelle l'entreprise s'est installée dans les locaux appartenant à ce bailleur : _________
Si l'entreprise s'est installée dans ces locaux depuis moins de trois ans et si son immatriculation au RCS est antérieure à son installation dans ces locaux, les dirigeants peuvent présenter un document attestant que toutes les sommes dues au bailleur précédent ont été payées : oui / non
La réputation des dirigeants de la société
Les dirigeants de cette société ont bonne / mauvaise réputation.
Vous avez vérifié leurs activités passées et ils n'ont fait l'objet d'aucun litige, notamment auprès de leur ancien bailleur : oui / non
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