Formulaire :Check-list de visite d’appartement

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en février 2020

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MAJ en
février 2020

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Sommaire

À quoi sert ce modèle ?

Après de patientes recherches, vous avez enfin trouvé une offre de location ou de vente d'appartement qui correspond à vos besoins et à votre budget. Mais, pour éviter toute mauvaise surprise, vous devez visiter cet appartement avec le plus grand soin avant de prendre un quelconque engagement surtout si vous envisagez de l'acheter.

Utilisez cette check-list pour réussir votre visite d'appartement et pour bien penser à tout sur le vif !

Notice : Check-list de visite d’appartement

La check-list pour visiter un appartement comprend :

  • la liste de documents à exiger ;
  • les éléments à vérifier dans l'appartement lui-même ;
  • les éléments à vérifier dans l'immeuble ;
  • les éléments à vérifier dans le quartier.

Cette check-list de visite d'appartement convient autant pour une location que pour un achat.

Formulaire

Check-list de visite d'appartement

Les documents à exiger

Pour une location ou une vente

Document

OK

Problèmes sans gravité

Problèmes graves

Non remis

Diagnostic de performance énergétique





État des risques naturels et technologiques (imprimé ERP - État des risques et pollutions aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués - issu d'un arrêté du 13 juillet 2018)





Diagnostic relatif au risque d'exposition au plomb





Pour une vente

Document

OK

Problèmes sans gravité

Problèmes graves

Non remis

Certificat de superficie (loi Carrez)





Dernier appel de charges de copropriété





Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales de copropriétaires





Dernier avis de taxe foncière





Diagnostic électrique (si installation de plus de 15 ans)





Diagnostic gaz naturel (si installation de plus de 15 ans)





Diagnostic termites (si zone est concernée)





Diagnostic amiante (si permis de construire antérieur au 1er juillet 1997)





La visite du quartier

Services

  • Commerces quotidiens : ____ minutes à pied / en voiture

  • Supermarchés : ____ minutes à pied / en voiture

  • Médecins : ____ minutes à pied / en voiture

  • École / collège / lycée : ____ minutes à pied / en transports en commun / en voiture

  • Équipements sportifs / culturels : ____ minutes à pied / en transports en commun / en voiture

  • Bus / tramway / métro / train : ____ minutes à pied / en voiture

  • Axe routier principal : ____ minutes en voiture

Nuisances

  • Bruit : route passante / trains / avions / école

  • Odeurs : gaz d'échappement / usine

Qualité du quartier

  • Quartier : entretenu / correct / dégradé

  • Espaces verts à proximité : ____ minutes à pied / en voiture

  • Espaces de jeux pour les enfants : ____ minutes à pied / en voiture

  • Travaux prévus à proximité : ____

Si vous envisagez un achat, il faut demander aux autorités municipales ou départementales quels sont les travaux qu'elles ont décidé de réaliser dans ce quartier.

Visite de l'immeuble

  • Nombre d'étages : ____

  • Façades : entretenues / correctes / dégradées

  • Présence d'un gardien : dans l'immeuble / hors de l'immeuble / aucun.

  • Système de sécurité : code / interphone / aucun

  • Hall d'entrée : entretenu / correct / dégradé

  • Ascenseur : entretenu / correct / dégradé

  • Escalier : entretenu / correct / dégradé

Si ces parties communes ont besoin de travaux qui n'ont pas encore été votés, vous devrez contribuer à leur financement si vous achetez l'appartement.

Caves

  • Sécurité : accès par une porte sécurisée / portes de box solides / non sécurisées

  • État : entretenu / correct / dégradé

Parking

  • Type : box / place en sous-sol / parking extérieur / stationnement dans la rue (vérifier s'il y a assez de places à proximité)

  • Sécurité : accès par porte sécurisée / accès libre

  • Circulation : facile / difficile (rampe ou allées étroites…)

  • État : entretenu / correct / dégradé

Visite de l'appartement

  • Étage : ____

  • Nombre de pièces : ____ Nombre de chambres : ____

  • Nombre de salles d'eau : ____ Nombre de WC : ____

  • Orientation : ____

  • Disposition des pièces et plan de l'appartement : agréable / correct / désagréable

Énergie

  • Chauffage : Électrique / Gaz / Collectif

  • Eau chaude sanitaire : Électrique / Gaz / Collective

  • Cuisson : Électrique / Gaz

Isolation phonique

  • Entend-on les voisins chez eux ?

  • Entend-on ce qui se passe sur le palier ?

  • Entend-on l'ascenseur ?

  • Entend-on les bruits extérieurs ?

Porte d'entrée

  • Porte d'entrée : solide / peu sécurisée

  • Serrure de la porte d'entrée : trois points / simple

Pour chaque pièce

  • Taille : bonne / suffisante / faible

  • Luminosité : bonne / suffisante / faible

  • Vue : agréable / correcte / désagréable

  • Fenêtres :

    • étanches à l'air / étanches à la pluie

    • s'ouvrent et se ferment facilement

    • en bon état / en mauvais état

  • Volets : en bon état / corrects / en mauvais état / absents

  • Porte : en bon état / correcte / en mauvais état

  • Sol : en bon état / correct / en mauvais état

  • Murs : en bon état / corrects / en mauvais état

  • Traces d'humidité (toucher les murs avec la main pour vérifier) : zone humide / traces sèches / non

  • Tester tous les interrupteurs

  • Prises électriques : en bon état / en mauvais état

  • Radiateur : en bon état / en mauvais état / absent

  • Placards et rangements (les ouvrir tous) : en bon état / en mauvais état / absent

Pour les pièces d'eau

  • Équipements sanitaires : en bon état / corrects / en mauvais état

  • Tester tous les robinets

  • Tester les chasses d'eau

  • Regarder sous les éviers et lavabos

  • Ventilation : en bon état / en mauvais état / absente

Travaux

Travaux indispensables à prévoir

  • ____

  • ____

Travaux souhaitables

  • ____

  • ____

Check-list de visite d'appartement en PDF

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