Trouver une location

À jour en Mai 2017

Écrit par les experts Ooreka

Trouver une location : bien évaluer son budget

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Avant de se lancer dans la recherche d'une location, il est important de bien évaluer le budget que l'on peut consacrer au paiement de son loyer.

La règle veut que le montant du loyer et des charges ne dépasse pas le tiers des revenus mensuels du locataire (33 %).

Le propriétaire peut en effet refuser de louer son bien à un locataire qui ne présente pas de garanties financières suffisantes et qui risque d'être défaillant pour le paiement des loyers.

Les différents moyens pour trouver

Il existe plusieurs méthodes pour trouver une location :

  • Consulter les offres de location entre particuliers : c'est gratuit !
    • On trouve ces offres sur certains sites Internet, dans des journaux d'annonces gratuites ainsi que dans certains journaux d'information (payants).
  • Autres types d'offres :
    • Offres de location possibles via votre entreprise si elle cotise à action logement, ex le 1 % logement, (en passant par le comité d'entreprise par exemple).
    • Offres de location via des sociétés d'assurance et de banques qui ont leur propre parc locatif.
    • Marchands de listes.
  • Passer par un intermédiaire (agence immobilière, notaire, gestionnaire de biens) :
    • Aujourd'hui, toutes les annonces de location des intermédiaires sont facilement trouvables sur des sites internet.
    • C'est payant : il faudra payer une commission à l'intermédiaire à la signature du bail (environ un mois de loyer hors charges).
    • L'intermédiaire vous donne accès à toutes ses offres disponibles : vous gagnez du temps.
  • Passer une annonce :
    • C'est parfois payant : comptez jusqu'à 50 € pour une annonce de trois semaines (sur Internet et/ou sur journal).
    • Le demandeur y indique ses critères et ses coordonnées personnelles : les propriétaires n'ont plus qu'à les contacter s'ils ont une offre compatible.
  • Logements sociaux : accès à des logements à loyers modérés :
    • Si vous remplissez certaines conditions de ressources, vous pouvez déposer un dossier de demande de logement en HLM (en mairie, à la préfecture...).
    • Attention, les délais d'obtention d'un logement sont très longs et n'aboutissent pas toujours...

Bon à savoir : à compter du 15 septembre 2014, les honoraires des agences immobilières payés par le locataire ne peuvent pas être supérieurs à ceux payés par le propriétaire. De plus, ils sont plafonnés à hauteur de 12 € par m² de surface habitable en « zone très tendue » (Paris et communes limitrophes), 10 € par m² de surface habitable en « zone tendue » (communes soumises à la taxe annuelle sur les logements vacants) et 8 € par m² de surface habitable dans les autres communes.

Trouver une location : convaincre le propriétaire

Pour trouver une location, il faut cibler les offres en fonction de votre budget.

Si cela est possible, il est conseillé de visiter plusieurs logements avant de vous décider :

  • Vous pourrez ainsi comparer différents types de biens, dans différents quartiers ou avec des atouts auxquels vous n'aviez pas pensé.
  • Pensez à poser toutes les questions importantes :
    • Montant du loyer et des charges.
    • Montant de la taxe d'habitation.
    • Date de début de la location.
    • Durée de la location...

Si vous souhaitez trouver une location, il est important de se décider rapidement car les candidats sont nombreux !

Pour cela, préparez à l'avance plusieurs dossiers contenant (pour tous les cosignataires) :

  • La photocopie de votre pièce d'identité.
  • La photocopie de vos trois derniers bulletins de salaire (ou ceux de votre caution).
  • Votre dernier avis d'imposition (ou celui de votre caution).
  • Vos trois dernières quittances de loyer.
  • Tout autre document qui peut prouver votre solvabilité : attestation de l'employeur...

Après avoir trouvé votre location, vous n'aurez plus qu'à signer votre bail de location avec le propriétaire et à lui verser une caution.

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