Assurance habitation location

À jour en Mai 2017

Écrit par les experts Ooreka

L'assurance habitation est obligatoire pour le locataire !

9 Français sur 10 ont une assurance multirisque habitation : cela concerne aussi bien les locataires que les propriétaires

À la signature de son bail avec le propriétaire du logement, le locataire doit être en mesure de lui fournir une attestation d'assurance habitation, également appelée assurance multirisque habitation (MRH).

Assurance habitation en cas de location : infos et conseils

Assurance habitation

Cette assurance a pour but d'assurer le logement, notamment contre le vol, les dégâts des eaux ou encore en cas d'incendie.

L'assurance habitation est rendue obligatoire pour les locataires par l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989.

Dans le contrat, une seule garantie est obligatoire : la garantie responsabilité civile.

Ensuite, les contrats d'assurance se différencient par :

  • des garanties supplémentaires en option ;
  • le niveau de couverture.

Assurance habitation en location : responsabilité civile

La garantie responsabilité civile obligatoire pour un locataire permet de couvrir :

  • les dommages causés à des tiers par l'assuré ou l'un des proches vivant sous son toit (animaux domestiques compris) : notamment dans le cadre scolaire ou extrascolaire, le sport, les loisirs...
  • les risques locatifs : tous les dommages matériels causés au propriétaire par l'assuré ou l'une des personnes vivant sous son toit en cas de :
    • incendie et explosion ;
    • dégât des eaux ;
    • tempête ;
    • catastrophes naturelles et technologiques.

Assurance habitation du locataire : les garanties optionnelles

En plus de la garantie obligatoire de responsabilité civile, les locataires peuvent souscrire d'autres garanties.

Attention : plus vous choisissez d'options, plus le montant de votre cotisation sera important.

  • Garantie dommages aux biens : couvre les biens du locataire.
  • Garantie « recours des voisins et des tiers » : couvre les dommages causés aux voisins :
    • Indemnise vos voisins si vous êtes responsable d'un incendie ou d'un dégât des eaux qui a causé des dommages dans leur appartement.
  • Garantie protection juridique : cette garantie est extrêmement utile pour régler les litiges de votre vie quotidienne (litige professionnel...) car elle vous permet d'être défendu en cas de litige. Il faut la distinguer de la simple assistance juridique (assistance téléphonique ponctuelle pour vous apporter quelques conseils juridiques).
  • Garantie contre le vol, les bris de glace, les dommages aux appareils électriques...
  • Garantie de certains biens spécifiques :
    • mobilier de vos dépendances et mobilier de villégiature ;
    • objets de valeur, bijoux et espèces.

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Bien choisir votre niveau de couverture et de franchise

Au moment de souscrire votre assurance, il est important de définir avec votre assureur :

  • Votre niveau de couverture, c'est-à-dire pour quels montants et dans quels cas vous êtes couvert.
  • Le montant des franchises à payer en cas de sinistre : c'est le montant qui reste à votre charge en cas de sinistre.

Assurance habitation : pas obligatoire dans certains cas de location

Il n'est pas obligatoire de contracter d'assurance habitation pour les logements suivants :

Mais dans tous les cas, il est conseillé de garantir votre responsabilité civile vis-à-vis de votre propriétaire.

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