Aides à la location

À jour en Octobre 2017

Écrit par les experts Ooreka
Propriétaire

Lorsqu'un propriétaire met son bien en location ou lorsqu'un locataire loue un bien pour y habiter, il existe pour chacun d'eux des aides financières potentielles.

Aides à la location : principes

Les aides ont plusieurs buts, selon le bénéficiaire concerné :

  • L'aide pour le locataire est destinée à lui faciliter l'accès à un logement, notamment lorsqu'il a de faibles ressources ou qu'il est dans une situation de mobilité professionnelle.
  • L'aide destinée au propriétaire vise à soutenir les investissements locatifs.

Il existe deux types d'aides principales : celles dispensées par Action logement et celles de la Caisse d'allocation familiales. 

Aides à la location par Action logement

Il existe un certain nombre de dispositifs mis en place par Action logement.

Il y a tout d'abord ceux qui concernent principalement le dépôt de garantie qui doit être versé par le locataire à l'entrée dans les lieux ainsi que le cautionnement éventuel que pourrait solliciter un bailleur.

 Action logement propose également des prêts à tous les salariés dont l'entreprise :

  • emploie plus de 10 salariés ;
  • cotise à Action logement (c'est-à-dire qu'elle consacre un pourcentage de sa masse salariale au logement).

Soit cette cotisation est utilisée directement par l'entreprise pour financer des dispositifs d'aide au logement, soit l'entreprise reverse la cotisation à un organisme collecteur chargé ensuite de financer ces aides.

Les aides se font sous forme de prêts aux taux avantageux. Elles permettent de financer la location ou l'acquisition d'un logement ainsi que la réalisation de travaux. Voici les grandes lignes concernant ces dispositifs.

Avance loca-pass

Cette aide est offerte aux moins de 30 ans à la recherche d'un emploi, en formation professionnelle et étudiants salariés, ainsi qu'aux salariés du secteur privé non agricole (sans limite d'âge).

Il s'agit d'un prêt consenti au futur locataire. Il permet de verser immédiatement le dépôt de garantie exigé par le propriétaire lors de l'entrée en location. Il pourra être ensuite remboursé par échéances (25 mois maximum), sans intérêts. Le montant maximal en est de 500 €. 

Bon à savoir : le logement doit constituer la résidence principale du locataire et être situé sur le territoire français.

Garantie loca-pass

La garantie loca-pass couvre le paiement des loyers et charges locatives. Elle est consentie au bénéfice du bailleur au moment de l'entrée en location. 

Action logement s'engage à régler le propriétaire en cas d'impayés de loyers sur une durée de trois ans à compter de la signature du bail (avec un plafond limité de 9 mois de loyers et charges). Le locataire doit ensuite rembourser ces sommes à l'organisme sans frais ni intérêts.

Bon à savoir : les bénéficiaires potentiels sont les mêmes que pour l'avance loca-pass.

Ces dispositifs sont complétés par la Garantie visale (pour les candidats locataires non bénéficiaires d'un CDI non confirmé) et l'aide mobili-jeunes qui finance une partie du loyer (entre 10 et 100 € par mois).

Aide mobili-pass

Il s'agit d'un prêt accordé aux locataires en mobilité professionnelle. Son montant dépend de plusieurs critères : la nouvelle zone de résidence et le montant de la subvention.

Bon à savoir : en zones A, A bis et B1, son montant maximal est de 3 500 €. En zones B2 et C, il est de 3 000 €.

La durée du prêt est de 36 mois et son taux de 1 % en 2017. 

Prêt pour travaux d'amélioration

Ce prêt est accordé aux propriétaires occupants pour financer des travaux :

  • d'amélioration ;
  • de décoration ;
  • de mises aux normes ;
  • d'économie d'énergie, etc.

Le montant de ce prêt est de 10 000 € maximum pour une durée maximale de 10 ans.

Le taux est variable selon l'année d'obtention du prêt. Il était de 1 % en 2017.

Prêt agrandissement

Il s'agit d'un prêt accordé aux propriétaires occupants pour financer des travaux :

  • d'extension par addition sur le même niveau ;
  • d'extension par surélévation ;
  • de transformation en surface habitable de locaux qui ne l'étaient pas.

Son montant est de 10 000 € maximum. Sa durée peut aller jusqu'à 20 ans. Son taux était de 1 % en 2017. 

Prêt pour l'adaptation du logement des personnes handicapées

Il s'agit d'un prêt accordé aux propriétaires occupants pour financer des travaux d'accessibilité et d'adaptation du logement aux personnes handicapées.

Il est soumis à certaines conditions dont l'obtention d'un avis favorable de l'un des organismes suivants :

  • AFM (Association française contre les myopathies) ;
  • APF (Association des paralysés de France) ;
  • CICAT (Centres d'information et de conseil sur les aides techniques) ;
  • CNPSAA (Centre national pour la promotion sociale des aveugles et des amblyopes) ;
  • PACT-ARIM (Protection, amélioration, conservation et transformation de l'habitat – Association de restauration immobilière) ;
  • UNISDA (Union nationale pour l'insertion sociale des déficients auditifs) ;
  • MDPH (Maisons départementales des personnes handicapées).

Le montant maximal du prêt est de 10 000 €  pour une durée de 10 ans maximum. Son taux est variable selon l'année d'obtention du prêt (1 % en 2017).

Location : aides de la CAF (Caisse d'allocations familiales).

Les aides présentées ci dessous visent toutes à réduire le montant du loyer ou la mensualité d'un prêt immobilier.

Ces aides sont consenties pour les logements occupés à titre de résidence principale. Le logement doit être décent. Il doit être conforme aux normes de santé et sécurité en vigueur, avec un confort minimal.

L'aide est attribuée en fonction des revenus de la personne ou du foyer, du montant du loyer (ou du montant de la mensualité du prêt) du lieu de résidence et du nombre d'enfants à charge. Elle est versée mensuellement et son seuil de versement est de 10 € (15 € avant le 1er octobre 2017).

Bon à savoir : à compter du 1er octobre 2017, le montant des allocations logement est diminué de 5 € par mois.

APL (aide personnalisée au logement)

L'aide personnalisée au logement est une somme d'argent versée mensuellement par la CAF afin d'aider au règlement des loyers / mensualités de prêt.

L'aide personnalisée au logement dispensée par la CAF est destinée aux personnes suivantes :

  • les locataires d'un logement dans le neuf ou l'ancien (une convention doit avoir été signée entre le propriétaire et l'État) ;
  • les accédants à la propriété ou déjà propriétaires (à la condition d'avoir contracté un prêt soit d'accession sociale, soit d'accession à la propriété ou un prêt conventionné pour l'acquisition du logement concerné).

ALF (allocation de logement à caractère familial)

L'ALF est une aide financière visant également à la réduction du montant du loyer ou de la mensualité d'emprunt immobilier.

Cette aide est accordée aux familles qui n'ont pas droit à l'APL ou à l'ALS et qui remplissent l'une des conditions suivantes :

  • avoir au moins un enfant de moins de 21 ans à charge (sans percevoir les allocations familiales) ;
  • être marié et sans enfants depuis moins de 5 ans et avoir moins de 40 ans à la date du mariage ;
  • attendre un enfant et percevoir l'allocation pour jeune enfant (APJE) ;
  • avoir à sa charge un parent âgé ou handicapé ;
  • bénéficier de prestations familiales.

Cette aide ne peut être cumulée ni avec l'APL, ni avec l'ALS.

ALS (allocation de logement à caractère social)

Cette aide à le même but que les précédentes. Elle s'adresse à tous ceux qui ne peuvent bénéficier ni de l'APL ni de l'ALF.

L'on peut formuler une demande d'ALS dès lors que l'on est :

  • locataire ou colocataire d'un logement (ou sous-locataire déclaré au propriétaire) ;
  • accédant à la propriété ayant contracté un crédit immobilier pour l'acquisition du logement ;
  • résident en foyer d'hébergement.

Bon à savoir : l'ensemble des demandes d'APL, ALF ou ALS peuvent être désormais effectuées en ligne par Internet sur le site de la Caisse nationale des allocations familiales.

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