Agence immobilière pour une location

À jour en Août 2017

Écrit par les experts Ooreka

Que l'on soit à la recherche d'une location ou d'un locataire, il est possible de contacter une agence immobilier location.

Rôle d'une agence immobilier location

Une agence immobilière est un intermédiaire qui permet de trouver :

  • soit un locataire ;
  • soit une location.

Elle peut donc s'occuper des différentes recherches, mais intervient également ensuite tout au long du bail pour :

  • le paiement des loyers et charges ;
  • le règlement des éventuels problèmes du quotidien ou des litiges.

Agence immobilier location : avantages et inconvénients

Le fait de contacter une agence immobilière présente de nombreux avantages aussi bien pour un propriétaire que pour un locataire, mais aussi certains inconvénients.

Avantages

Une agence immobilière permet de gagner un temps considérable dans les recherches d'un locataire ou d'une location.

Un propriétaire qui confie la location d'un bien immobilier à une agence n'a pas à se préoccuper de la gestion de la location.

Une agence immobilière dispose en général d'un large choix de locations.

Une agence immobilière sert d'intermédiaire en cas de litige entre bailleur et locataire.

Inconvénients

Le fait de passer par une agence immobilière entraîne des frais aussi bien pour le bailleur que pour le locataire :

  • frais de bail partagés à parts égales entre propriétaire et locataire ;
  • frais d'agences souvent inclus dans le loyer.

Il faut distinguer les agents immobiliers classiques des marchands de listes, qui font payer l'accès à des listes de locations sans pour autant garantir au locataire d'obtenir une location.

Le propriétaire qui souhaite mettre une location en gestion peut être amené à signer un contrat d'exclusivité.

Comment contacter une agence immobilier location ?

Les locataires qui recherchent une location peuvent contacter les agences immobilières :

  • par téléphone en faisant une recherche par localité ;
  • sur internet en consultant directement les sites d'agences ou les sites d'annonces immobilières ;
  • directement en se rendant en agence, un aperçu des offres de location étant souvent affiché en vitrine.

Les propriétaires qui recherchent des locataires ont tout intérêt à prendre rendez-vous avec un agent immobilier afin de définir avec lui des conditions de mise en location.

La réglementation de la profession

3 types d'agents immobiliers

Les agents immobiliers peuvent être de trois types, qui ont chacun une carte professionnelle correspondante :

  • la carte T, pour la vente d'immeubles, appelée carte « transactions sur immeubles et fonds de commerce » ;
  • la carte G, pour la gestion de locations ou de copropriétés, appelée carte « gestion immobilière » ;
  • la carte de marchand de listes, qui correspond à un fonctionnement spécifique (l'agent ne prend pas de frais mais fait payer la consultation de ses listes de biens à louer).

Plafonnement des honoraires de location

Suite à la loi ALUR du 24 mars 2014 et au décret n°2014-890 du 1er août 2014, les honoraires des agences immobilières sont plafonnés en matière de location à compter du 15 septembre 2014.

Les plafonds sont définis par zones géographiques :

  • 12 € par m² de surface habitable en « zone très tendue » (Paris et communes limitrophes) ;
  • 10 € par m² de surface habitable en « zone tendue » (communes soumises à la taxe annuelle sur les logements vacants) ;
  • 8 € par m² de surface habitable dans les autres communes.

Ces plafonds concernent les honoraires facturés au titre de :

  • l'organisation des visites ;
  • la constitution du dossier ;
  • la rédaction du bail.

En ce qui concerne l'état des lieux, les honoraires ne peuvent pas dépasser 3 € par m2.

Bon à savoir : les plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL).


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