Garantie des loyers impayés (GLI)

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2018

Sommaire

La garantie des loyers impayés est une bonne formule pour les bailleurs qui veulent une assurance à la carte. En effet, elle est entièrement gérée par les assureurs, et les contrats changent d'une agence à l'autre.

Elle était complémentaire avec la GRL (garantie des risques locatifs®). Ces deux garanties ne s'appliquaient pas aux mêmes situations. La GRL n'est cependant plus proposée depuis le 1er janvier 2016. Elle a été remplacée par la garantie Visale qui s'adresse à certains locataires du secteur privé.

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Pour compléter vos garanties, vous pouvez également prendre en option l'assurance vacance locative en plus de la garantie des loyers impayés.

Comment bénéficier d'une GLI ?

La garantie des loyers impayés est plus adaptée aux occupants d'assez bonne situation, puisque les seules conditions de souscription sont :

  • de prouver la solvabilité de votre locataire (bulletins de salaire, avis d'imposition, contrat de travail, etc.) :
    • Si le locataire est en CDI, son salaire devra être 3 fois supérieur au montant du loyer.
    • Si le locataire est étudiant ou apprenti, une caution est obligatoirement demandée par les assureurs.
  • d'offrir un logement aux normes.

La GLI est indiquée pour les biens dont le loyer est supérieur à 2 000 €.

Garantie loyers impayés : quelles garanties pour le propriétaire ?

Bien que les garanties diffèrent d'un contrat d'assureur à un autre, la garantie loyers impayés comprend forcément :

  • le recouvrement des loyers impayés, qui remboursera suivant les contrats :
    • de 60 000 € à 100 000 € ;
    • sur une période de 12 à 24 mois ou sur une période illimitée ;
  • les frais de contentieux en cas de litige locataire-propriétaire.

L'assurance peut aussi couvrir, en option ou dans le contrat GLI de base :

  • des frais de détériorations d'un logement après départ du locataire (suivant les contrats, la note ne doit pas dépasser dans les 2 300 €, 7 500 € ou 10 000 €), avec éventuellement une indemnité d'inoccupation du logement pendant les travaux ;
  • la vacance locative, c'est-à-dire un remboursement du loyer lorsque le logement est inoccupé entre deux baux de location.

Faites également attention à la franchise : en cas de litige, cette somme ne sera pas remboursée.

Combien coûte une garantie loyers impayés ?

Avant de souscrire un tel contrat, faites établir des devis par plusieurs assureurs pour comparer :

  • les montants maximums de remboursements en cas :
    • d'impayés de loyer ;
    • de détériorations de votre logement ;
  • les durées d'indemnisation d'arriérés de loyer ;
  • le prix :
    • de la garantie des loyers impayés (soit les primes d'assurance) ;
    • des franchises ;
  • les garanties manquantes dans le contrat.

La prime est fixée librement par l'assureur :

  • Si vous souscrivez un contrat individuel : le prix varie entre 2,75 % et 4,5 % du montant du loyer charges comprises.
  • Si vous bénéficiez d'un contrat groupe, cela vous coûtera moins cher : entre 1,50 % et 3 % du montant du loyer charges comprises.

Que faire en cas de litige lorsque l'on a la GLI ?

Un litige locataire-propriétaire qui n'a pu être résolu par un accord à l'amiable sera pris en charge par votre assurance. Elle s'occupera entièrement des démarches à suivre grâce à la garantie des loyers impayés.

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