Indice de référence des loyers (IRL) 2021

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en novembre 2021

Sommaire

Lorsque vous louez un logement vide ou un logement meublé, vous avez la possibilité de réviser les loyers en cours de bail. Pour cela, vous devez utiliser l'indice de référence des loyers (IRL).

Notez que depuis décembre 2020, le ministère du Logement propose sur son site une carte interactive des loyers qui indique le prix du loyer au m2 charges comprises dans le parc locatif privé sur tout le territoire. Cette carte sera mise à jour tous les 2 ans par l'ANIL.

Qu'est-ce que l'indice de référence des loyers ?

L'indice de référence des loyers, abrégé IRL, est un indice publié par l'Insee chaque trimestre. Il est utilisé pour l'indexation des loyers pour les baux d'habitations vides et meublées.

Cet indice est en vigueur depuis 2006 mais il a été modifié en 2008. Ainsi, son évolution est calculée à partir de l'évolution des prix à la consommation. L'Insee se base sur la moyenne des 12 derniers mois de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Cet indice est exprimé en référence 100 au 4e trimestre 1998. Il est publié chaque année :

  • le 1er trimestre est publié vers le 15 avril ;
  • le 2e trimestre est publié vers le 15 juillet ;
  • le 3e trimestre est publié vers le 15 octobre ;
  • le 4e trimestre est publié vers le 15 janvier de l'année suivante.
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Calculez le montant de votre loyer avec l'IRL de 2021

Afin de calculer ou de réviser le montant du loyer, il est tout d'abord primordial de prendre en compte la date de l'indice de référence des loyers :

  • Elle peut être indiquée dans le bail.
  • Il peut s'agir de la date du dernier IRL publié sur le site de l'Insee.

Ensuite, afin de poursuivre le calcul ou la révision du loyer, il est indispensable de prendre connaissance des 3 éléments suivants :

  • le montant du loyer actuel ;
  • l'IRL correspondant au trimestre concerné ;
  • l'IRL du même trimestre de l'année précédente.

Enfin, il vous suffit de multiplier le loyer actuel par l'IRL du trimestre correspondant et de diviser le produit par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Le montant obtenu correspond à celui du nouveau loyer.

Tableau de l'indice de référence des loyers depuis 2008

Trimestre IRL Variation
3e trimestre 2021 131,67 0,83 %
2e trimestre 2021 131,12 0,42 %
1er trimestre 2021 130,69 0,09 %
4e trimestre 2020 130,52 0,20 %
3e trimestre 2020 130,59 0,46 %
2e trimestre 2020 130,57 0,66 %
1er trimestre 2020 130,57 0,92 %
4e trimestre 2019 130,26 0,95 %
3e trimestre 2019 129,99 1,20 %
2e trimestre 2019 129,72 1,53 %
1er trimestre 2019 129,38 1,70 %
4e trimestre 2018 129,03 1,74 %
3e trimestre 2018 128,45 1,57 %
2e trimestre 2018 127,77 1,25 %
1er trimestre 2018 127,22 1,05 %
4e trimestre 2017 126,82 1,05 %
3e trimestre 2017 126,46 0,90 %
2e trimestre 2017 126,29 0,75 %
1er trimestre 2017 125,90 0,51 %
4e trimestre 2016 125,50 0,18 %
3e trimestre 2016 125,33 0.06 %
2e trimestre 2016 125,25 0 %
1er trimestre 2016 125,26 0,06 %
4e trimestre 2015 125,28 - 0,01 %
3e trimestre 2015 125,26 0,02 %
2e trimestre 2015 125,25 0,08 %
1er trimestre 2015 125,19 0,15 %
4e trimestre 2014 125,29 0,37 %
3e trimestre 2014 125,24 0,47 %
2e trimestre 2014 125,15 0,57 %
1er trimestre 2014 125,00 0,60 %
4e trimestre 2013 124,83 0,69 %
3e trimestre 2013 124,66 0,90 %
2e trimestre 2013 124,44 1,20 %
1er trimestre 2013 124,25 1,54 %
4e trimestre 2012 123,97 1,88 %
3e trimestre 2012 123,55 2,15 %
2e trimestre 2012 122,96 2,20 %
1er trimestre 2012 122,37 2,24 %
4e trimestre 2011 121,68 2,11 %
3e trimestre 2011 120,95 1,90 %
2e trimestre 2011 120,31 1,73 %
1er trimestre 2011 119,69 1,60 %
4e trimestre 2010 119,17 1,45 %
3e trimestre 2010 118,7 1,10 %
2e trimestre 2010 118,26 0,57 %
1er trimestre 2010 117,81 0,09 %
4e trimestre 2009 117,47 -0,06 %
3e trimestre 2009 117,41 0,32 %
2e trimestre 2009 117,59 1,31 %
1er trimestre 2009 117,7 2,24 %
4e trimestre 2008 117,54 2,83 %
3e trimestre 2008 117,03 2,95 %
2e trimestre 2008 116,07 2,38 %
1er trimestre 2008 115,12 1,81 %

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