Classification des logements

Sommaire

La superficie d'un logement doit répondre aux besoins de ses occupants et de leur mode de vie, qu’il s’agisse d’un studio pour un étudiant ou d’un grand appartement pour une famille.

Pour vous aider à vous y retrouver, Ooreka a réalisé une classification des différents types de logements et vous la livre dans cet article.

Classification des logements : logement de 1 à 5 pièces

Studio

Pour un studio, on parle de type 1 (T1) ou fonction 1 (F1). Il s’agit de la plus petite catégorie de logement.

Un studio doit faire au moins 9 m² pour être habitable.

Il se compose généralement d’une pièce à vivre avec un coin cuisine et d’une salle d’eau séparée. Les toilettes peuvent parfois être situées en dehors du logement.

Lire l'article Ooreka

Deux pièces

On parle de type 2 (T2) ou fonction 2 (F2).

Un appartement à deux pièces comporte généralement une chambre et un séjour, ainsi qu’une cuisine et une salle d’eau.

Trois pièces

On parle de type 3 (T3) ou fonction 3 (F3).

Un appartement de trois pièces peut se composer de différentes façons, soit avec un séjour, 2 chambres, une cuisine et une salle d’eau, soit avec un double séjour, une chambre, une cuisine et une salle d’eau.

Quatre pièces

On parle de type 4 (T4) ou fonction 4 (F4).

Un appartement de quatre pièces est un appartement familial. Il permet de loger une famille avec un ou plusieurs enfants en fonction du nombre de chambres.

Il peut se composer d'un séjour, de 3 chambres, d'une cuisine et d'une salle d’eau, mais aussi d'un double séjour, de 2 chambres, d'une cuisine et d'une salle d’eau.

Cinq pièces et plus

On parle de type 5 (T5) ou fonction 5 (F5). Ce type d’appartement est adapté aux familles avec plusieurs enfants.

Il peut comporter un séjour, 4 chambres, une cuisine et une ou plusieurs salles d’eau.

Il peut également se composer d'un double séjour, de 3 chambres, d'une cuisine et d'une ou plusieurs salles d’eau.

Enfin, il peut contenir d’autres pièces en plus de cela, comme un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux.

Des surfaces minimum sont conseillées pour la taille des pièces, 8 m² pour la cuisine, 3 m² pour la salle de bains, 1 m² pour les WC, 9 m² pour les chambres et 1 m² de largeur pour les couloirs.

Ces surfaces minimum conseillées peuvent être augmentées pour respecter les normes handicapés.

Classification des logements : loft

Définition du loft

Il s’agit d’un logement aménagé dans un ancien local professionnel (atelier, entrepôt ou usine).

Les espaces sont entièrement ouverts. La lumière pénètre par des verrières et des fenêtres de toit.

Des éléments liés à l’ancienne destination des lieux subsistent pour en rappeler l’histoire

Autorisations à obtenir pour réaménager un loft

Permis de construire

Un permis de construire est nécessaire si la surface totale de la construction dépasse, après réaménagement, 170 m² ou si les travaux modifient les structures porteuses ou les façades.

Le permis de construire est également demandé si les travaux modifient le volume du bâtiment et engendrent un percement ou un agrandissement d’une ouverture sur un mur extérieur.

Enfin, le permis est nécessaire si les travaux sont effectués dans un immeuble situé dans un plan de sauvegarde et de mise en valeur et/ou si l'immeuble est inscrit au titre des monuments historiques.

Changement de destination

Un changement de destination est nécessaire si les locaux étaient précédemment affectés à un autre usage que de l’habitation.

Duplex, triplex et souplex

Duplex

Il s’agit d’un appartement sur 2 étages réunis par un escalier intérieur. Lorsque les deux niveaux sont totalement séparés avant l’acquisition par le propriétaire actuel, un vote en assemblée générale est nécessaire pour autoriser l’annexion des 2 niveaux, notamment si les travaux touchent les structures porteuses.

Ce vote doit se faire à la majorité absolue, conformément à l'article 25 b de la loi du 10 juillet 1965.

Un second vote est nécessaire si cette majorité n’est pas atteinte mais qu’un tiers des voix a été obtenu à la majorité de l’article 24 de la même loi.

Les travaux sont conséquents. Ils impliquent en effet la réalisation d’une trémie pour l’escalier, la réfection de l’isolation et la pose de fenêtres de toits si le duplex est situé au dernier étage.

Triplex

Il s’agit d’un appartement sur 3 étages réunis par un escalier intérieur.

La législation est la même que pour un duplex en cas d’annexion d’un nouvel étage aux deux étages préexistants.

Souplex (ou sousplex)

Un souplex est un appartement situé au rez-de-chaussée auquel un sous-sol, avec une cave plus ou moins aménagée, a été annexé.

Un permis de construire peut être requis en fonction des mêmes conditions que celles précédemment évoquées.

Lire l'article Ooreka
Location immobilière

Location immobilière : votre guide gratuit à télécharger

Vous trouverez au sein de ce guide rédigé par des auteurs spécialisés :

  • Une vision complète pour comprendre le sujet
  • Les infos essentielles pour gérer sa location : loyer, bail...
  • Les obligations du propriétaire et du locataire
Télécharger mon guide

Aussi dans la rubrique :

Chercher sa location

Sommaire