Location hangar

Même si un hangar n'est pas la première chose qui vienne à l'esprit s'agissant de location, ce marché existe bel et bien. Voici ce qu'il faut savoir pour louer un hangar dans les règles de l'art.

Location d'un hangar : le type de bien

Un hangar est un grand abri ouvert sur les côtés et servant à divers usages comme entreposer des marchandises, des véhicules, des avions, des bateaux ou stocker des récoltes ou des matériaux.

Choix du hangar :

• Il en existe de toutes tailles avec différentes niveaux d'équipements intégrés.
• Il peuvent être ventilés, climatisés voire réfrigérés pour le stockage des produits frais.
• Idéalement, ils sont situés aux abords d'une autoroute avec un accès facile pour les véhicules.

Type de bail destiné à la location d'un hangar

Le choix du type de bail dépend simplement de l'usage qu'il va être fait du hangar.

Le bail commercial

Pour toute activité commerciale, artisanale ou industrielle qui amène à recevoir régulièrement de la clientèle, mieux vaut recourir à un bail commercial. Voici ses principales caractéristiques :

• sa durée minimale est de neuf ans, toute durée inférieure rend le contrat nul ;
• le loyer est libre, c'est-à-dire que le propriétaire n'est pas tenu par le loyer du locataire précédent ou par un loyer de référence ;
• si le propriétaire réclame le versement d'un pas-de-porte, le locataire doit en principe obtenir une compensation par un loyer plus faible.

Le bail professionnel

À l'inverse, si la location a pour seule fin le stockage de produits, la conclusion d'un bail professionnel est plus indiquée.

Location d'un hangar et ses formalités

Le propriétaire d'un hangar doit souscrire une assurance propriétaire non-occupant et déclarer au fisc les loyers qu'il perçoit au titres de revenus.

Le versement d'un dépôt de garantie n'est pas obligatoire mais, si le propriétaire en exige un, il peut être librement négociable entre les parties.

Avant de signer le bail, le locataire devra fournir au propriétaire un certain nombre de pièces justificatives :

• une pièce d'identité du signataire et du dirigeant d'entreprise ;
• une attestation d'assurance ;
• les trois derniers bilans d'activité pour les entreprises en exercice ;
• un extrait K-bis.

Pour une entreprise en cours de création, le dirigeant devra fournir les coordonnées bancaires de l'entreprise, ses statuts ainsi que son budget prévisionnel.

Rentabilité de la location d'un hangar

Acheter un hangar dans le but de le louer offre une belle rentabilité, proche de celle d'une place de parking, entre 6 et 10 %.

Plus l'entrepôt est bien situé, plus le loyer peut être élevé.

Pour aller plus loin :

• Pour tout savoir sur le bail commercial, consultez notre page dédiée.
• Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ? Nos explications.
• Vous souhaitez louez un bien immobilier ? Pour en décrypter toutes les facettes, téléchargez gratuitement le guide de la location immobilière.