Location immobilier : À la loupe

Le défaut de paiement d'un seul terme du loyer, même partiel, constitue un impayé. Un impayé peut entraîner la condamnation du locataire à payer sa dette, la résiliation du contrat de bail ainsi que l'expulsion du locataire. Si le (...) Lire la suite

Lorsqu'un propriétaire met en location un logement nu à usage d'habitation, il signe avec le locataire un bail. Ainsi, lorsqu'il souhaite donner congé au locataire, il doit procéder à la résiliation du bail, dans les conditions définies (...) Lire la suite

  Assurance location : pour quoi faire ? La perte d'argent suite à une location ne concerne pas seulement les loyers impayés. Il vous faudra souscrire à d'autres assurances, pour se garantir en cas de :perte d'argent suite à un vide (...) Lire la suite

La garantie des loyers impayés est une bonne formule pour les bailleurs qui veulent une assurance à la carte. En effet, elle est entièrement gérée par les assureurs, et les contrats changent d'une agence à l'autre. Elle était (...) Lire la suite

La garantie Visale, le visa pour le logement et l'emploi, est un nouveau dispositif qui remplace la garantie des risques locatifs (GRL) qui n'est plus proposée depuis le 31 décembre 2015. Elle remplace également la garantie universelle des (...) Lire la suite

Dès la signature du bail, le propriétaire doit se prémunir d'éventuels impayés du locataire. C'est pourquoi de sérieuses garanties sont toujours demandées au futur locataire. Garantie de location par la caution solidaire Souvent (...) Lire la suite

Pour obtenir une garantie des loyers impayés, il existe plusieurs solutions.la GRL (garantie des risques locatifs®), encadrée par l'état, qui a imposé à travers le label GRL une bonne couverture pour tout locataire ; la garantie loyers (...) Lire la suite

La loi ALUR du 24 mars 2014 pose le principe du maintien des aides au logement en cas d'impayé, lorsque le débiteur est de bonne foi. Le décret n° 2016-748 du 6 juin 2016 prévoit un dispositif de traitement des impayés mené par (...) Lire la suite

Pour vous protéger des loyers impayés et couvrir correctement votre logement, vous pouvez souscrire à :la garantie loyers impayés (GLI), dont les garanties varient d'un contrat à un autre et nécessite un locataire à la situation (...) Lire la suite

Si vous constatez un retard de paiement du loyer, le propriétaire devra effectuer une relance du loyer impayé et prévenir rapidement la caution des impayés. Si la solution empire :proposez un plan d'apurement ; saisissez la CDAPL si (...) Lire la suite

Un retard dans le paiement du loyer peut constituer de sérieux litiges entre le propriétaire et le locataire : l'occupant peut être mené jusqu'à l'expulsion. Mais avant d'en arriver là, le propriétaire pourra s'arranger avec son (...) Lire la suite

Lorsque le propriétaire ne possède pas de garantie contre le loyer impayé (caution ou assurance), et que les lettres de relance sont sans réponse, ou qu'un plan d'apurement des dettes n'est pas respecté, il peut saisir le tribunal (...) Lire la suite

Qu'est-ce que le plan d'apurement ? Le plan d'apurement est une planification de remboursement des loyers impayés, faite de commun accord entre le locataire et le propriétaire. Le plan d'apurement intervient après la relance des loyers (...) Lire la suite

Les propriétaires demandent toujours de sérieuses garanties lors de la location de leur bien, par peur des loyers impayés. Grâce au Solibail (appelé aussi « Louez solidaire » à Paris), les propriétaires vont pouvoir louer leur bien (...) Lire la suite

Lorsque le propriétaire a du mal à trouver un prochain locataire, il peut rester des mois sans percevoir de loyer. Le propriétaire se retrouve alors à payer des charges locatives ou même un crédit immobilier, sans loyer pour compenser. (...) Lire la suite

Que faire pour régler un litige avec un locataire en cas de loyer impayé ? Existe-t-il de bonnes garanties à bon prix pour être protégé des loyers impayés ? En tant que propriétaire :vous souhaitez bénéficier de garanties et de (...) Lire la suite

Il existe deux garanties qui vous apporteront :un remboursement : en cas de loyer et de charges impayés ; en cas de dégradation du logement après le départ du locataire ; une aide juridique lorsqu'une procédure d'expulsion du (...) Lire la suite

Action Logement : ex-1% Logement Depuis 2009, 1 % Logement est devenu Action Logement. À l'origine créé par des entreprises ayant pour objectif de verser 1 % des salaires bruts de ses employés pour les aider à se loger, cet organisme (...) Lire la suite

Qu'est-ce qu'une caution solidaire ? Une caution solidaire est une excellente garantie contre les loyers impayés pour le propriétaire. Une personne s'engage, au moment de la signature du bail, à payer à la place du locataire en cas :de (...) Lire la suite

La gestion locative fait l'objet d'un mandat de gestion comme pour la gestion de portefeuille. Le mandataire sera donc chargé de veiller aux intérêts du mandant. Pour ce faire, un contrat de mandat de gestion sera établi entre les deux (...) Lire la suite